Servitutų planų rengimas

Teisiškai pagrįsti sprendimai žemės servitutų nustatymui ir registravimui 

UAB GEOMETRA teikia profesionalias servitutų planų rengimo paslaugas, skirtas nekilnojamojo turto vystytojams, žemės sklypų savininkams, infrastruktūros projektų vykdytojams ir investuotojams. Servitutų planai rengiami laikantis galiojančių teisės aktų, Nacionalinės žemės tarnybos metodinių rekomendacijų bei Nekilnojamojo turto kadastro ir registro reikalavimų.

Servitutas – tai daiktinė teisė, leidžianti naudotis kito asmens žemės sklypu ar jo dalimi (pravažiavimui, inžinerinių tinklų tiesimui, privažiavimui gaisrinėms transporto priemonėms ir kt.) arba nustatanti atitinkamus sklypo naudojio apribojimus.

Kada reikalingas servituto planas?

Nuo 2025 m. sausio 1 d. įsigaliojus 2024-12-12 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-468 patvirtintam Žemės sklypo, kuriame nustatomas žemės servitutas, plano rengimo tvarkos aprašui, servitutų planų rengimo tvarka tapo aiškiai reglamentuota. Pagal galiojančius reikalavimus:

• Servituto planas rengiamas visiems naujai nustatomiems žemės servitutams, kurių ribos iki tol nebuvo pažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje;
• Kiekvienam servitutui rengiamas atskiras servituto planas, net jeigu servitutai nustatomi tame pačiame žemės sklype;
• Servitutų planai rengiami, kai servitutas nustatomas: administraciniu aktu, sandoriu (notarine sutartimi) ar teismo sprendimu.

Kaip rengiami servitutų planai?

Techniniai ir teisiniai reikalavimai

UAB GEOMETRA servitutų planus rengia vadovaudamasi visais privalomais norminiais dokumentais:

• Servituto plano rengimo ir tikslinimo darbai atliekami Nekilnojamojo turto registro posistemėje „GeoMatininkas“;
• Servituto planas parengiamas elektroniniu formatu, atitinkančiu Elektroninio dokumento specifikaciją PDF-RC-V1.0, patvirtintą VĮ Registrų centro direktoriaus 2017-09-05 įsakymu Nr. V-220;
• Plane tiksliai nurodomos servituto ribos, pažymimi posūkio taškai, o linijų ilgiai tarp posūkio taškų pateikiami metrais, dviejų skaitmenų po kablelio tikslumu;
• Servituto ribos parengiamos taip, kad būtų tinkamos registruoti Nekilnojamojo turto kadastre ir registre.

Servitutai infrastruktūrai ir privažiavimams

Privažiavimas gaisrinėms transporto priemonėms

Rengiant servitutų planus, UAB GEOMETRA įvertina ir specialiuosius reikalavimus, taikomus statinių eksploatavimui:

Vadovaujantis Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento direktoriaus 2010-12-07 įsakymu Nr. 1-338:

• Prie kiekvieno statinio, gaisrinio hidranto ir gaisro gesinimo šaltinio turi būti užtikrintas tinkamas privažiavimas;
• Jei statinio aukščiausio aukšto grindų altitudė ≤ 15 m, privažiavimo kelias gali būti įrengtas ne didesniu kaip 25 m atstumu nuo pastato;
• Aklakeliai prie tokių statinių turi baigtis ne mažesne kaip 12 × 12 m apsisukimo aikštele.

Šie reikalavimai dažnai įgyvendinami būtent servitutų pagalba, todėl jų teisingas suprojektavimas yra itin svarbus NT vystymo projektuose.

Servitutai inžineriniams tinklams

Vadovaujantis Aplinkos ministro 2005-06-17 įsakymu Nr. D1-309, patvirtinusiu STR 2.03.02:2005, inžinerinių tinklų servitutams taikomi konkretūs parametrai: vandentiekio, buitinių ir paviršinių nuotekų, elektros ir kitų inžinerinių tinklų servituto koridoriaus minimalus plotis – ne mažesnis kaip 7,5 metro; Šie reikalavimai turi būti aiškiai atvaizduoti servituto plane, kad servitutas būtų tinkamas naudoti, prižiūrėti ir registruoti.

Kodėl verta rinktis UAB GEOMETRA?

Patirtis, tikslumas ir procesų valdymas. Rinkdamiesi UAB GEOMETRA, jūs gaunate:

• patyrusių matininkų ir žemėtvarkos specialistų komandą;
• servitutų planus, parengtus pagal naujausius teisės aktų reikalavimus;
• aiškų procesą – nuo konsultacijos iki registravimo;
• sprendimus, pritaikytus NT vystymo projektams, sklypų formavimui, infrastruktūros plėtrai;
• sumažintą riziką dėl dokumentų atmetimo ar papildomų taisymų. 

Tinkamai parengtas servituto planas – tai ne formalumas, o esminė sąlyga sklandžiam nekilnojamojo turto vystymui, statybų leidimų gavimui ir teisiniam saugumui. UAB GEOMETRA užtikrina, kad servitutų planai būtų parengti tiksliai, teisėtai ir efektyviai, atsižvelgiant į kiekvieno projekto specifiką.