Teisinė pagalba servitutų klausimais

Teisinė pagalba servitutų klausimais NT vystytojams ir savininkams 

UAB „Geometra“ teikia profesionalią teisinę pagalbą servitutų klausimais, orientuotą į nekilnojamojo turto vystytojus, žemės sklypų savininkus ir investuotojus. Padedame spręsti situacijas, kai servitutai tampa kliūtimi projektų įgyvendinimui, sklypų vystymui ar sandorių sudarymui.

Mūsų tikslas - užtikrinti, kad servitutai būtų teisiškai pagrįsti, ekonomiškai racionalūs ir nekeltų rizikos Jūsų projektui.

Servitutai NT projektuose: ką svarbu žinoti? 

Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą (CK 4.111–4.113 str.), servitutas yra daiktinė teisė, leidžianti naudotis kito asmens nekilnojamuoju daiktu arba ribojanti jo savininko teises. Praktikoje, NT projektuose, servitutai dažniausiai susiję su:

• privažiavimu prie sklypo ar statinio,
• inžinerinių tinklų (elektros, vandens, nuotekų, ryšių) tiesimu ir eksploatavimu,
• gretimų sklypų funkcinio naudojimo užtikrinimu.

Netinkamai įvertintas ar neteisėtai nustatytas servitutas gali:

• sumažinti sklypo vertę,
• apriboti užstatymo galimybes,
• stabdyti projektų vystymą,
• sukelti ginčus su kaimynais ar institucijomis.

Servitutų nustatymas: teisiniai sprendimai NT vystytojams 

Servitutų nustatymas administraciniu aktu 

Pagal Žemės įstatymo 22 straipsnio 2 dalį, servitutai administraciniu aktu gali būti nustatomi, kai jie numatyti teritorijų planavimo dokumentuose ar žemėtvarkos projektuose.

NT vystytojams tai aktualu, kai:

• servitutas nustatomas be savininko valios,
• kyla klausimų dėl servituto būtinybės ar proporcingumo,
• servituto ribos ar turinys trukdo planuojamai plėtrai.

UAB „Geometra“ įvertina administracinio sprendimo teisėtumą ir padeda rasti optimalius sprendimus.

Servitutų nustatymas susitarimu ar teismo sprendimu 

Padedame vystytojams ir savininkams:

• derėtis dėl servitutų nustatymo šalių susitarimu,
• parengti teisiškai saugias sutartis,
• įvertinti galimybes spręsti ginčus teismine tvarka, kai kompromisas neįmanomas.

Servitutų keitimas ir panaikinimas – kai servitutas tampa kliūtimi 

Pagal CK 4.130 straipsnį, servitutas gali būti panaikintas arba pakeistas, kai:

• išnyksta jo poreikis,
• pasikeičia faktinės aplinkybės,
• servitutas nebeatitinka teisingumo ar proporcingumo principų.

Dažnos situacijos NT vystytojams 

• Istoriniai servitutai, ribojantys naujų statinių statybą
• Pertekliniai inžinerinių tinklų servitutai
• Netiksliai nustatytos servituto ribos
• Servitutai, neatitinkantys galiojančių planavimo dokumentų

Tokiais atvejais teisinė analizė ir tinkamas argumentavimas yra esminiai siekiant apsaugoti investicijas.

UAB „Geometra“ teikiamos teisinės paslaugos servitutų klausimais 

• Servitutų teisinis auditas NT projektams
• Servitutų nustatymo, keitimo ir panaikinimo teisinis pagrindimas
• Teritorijų planavimo ir žemėtvarkos dokumentų analizė
• Sutarčių dėl servitutų rengimas ir derinimas su suinteresuotomis šalimis
• Atstovavimas institucijose ir administracinėse procedūrose
• Dirbame kompleksiškai – vertiname ne tik teisines, bet ir praktines projekto vystymo pasekmes.